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Ca. 9,5 ha landwirtschaftliche Fläche (Ackerland) mit Gulfhaus und Bungalow in Ostfriesland, Wiesmoor

Objektnummer: 2293


Lage:
  • 26639 Wiesmoor Niedersachsen

Infos:
  • Grundstücksgröße: 101149 m²
  • Zimmer: 6
  • Haustiere:
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Vermietet/Verpachtet: Verpachtet
  • Endenergiebedarf: 198 kwh, Kl. F
  • Energieausweis: vorhanden
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Gas-Heizung (2015)

Kosten:
  • Kaufpreis: 790.000 €
  • Grunderwerbssteuer: 5 %
  • Notar- und Gerichtskosten: ca. 2 %
  • Maklerprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. und 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  Objektbeschreibung ... mehr

Dieses Gulfhaus liegt im Landkreis Aurich in ländlicher Lage - rd. 5 km bis zum Zentrum der Stadt Wiesmoor. Über eine gepflasterte Zufahrt erreichen Sie das Kleinod. Ländliche Gemütlichkeit und Leben dennoch in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern - mit dem Gefühl, dass alles nicht weit weg ist - Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Das Gulfhaus befindet sich in ruhiger ländlicher Lage. Gulfhäuser sind typische Bauernhäuser, die alles unter einem Dach vereinen - Viehhaltung, Vorratsspeicher und Wohnraum für die Bauern - und überwiegend in Ostfriesland zu finden sind. Zum Gulfhaus gehören ca. 9,5 ha Ackerland. Auf dem Grundstück befindet sich das Gulfhaus mit Werkstatt und Bungalow sowie Nebengebäude, umrahmt von einem schönen Garten und angrenzendem Ackerland. Ingesamt gehören ca. 9,5 ha Ackerland zu diesem Verkaufsobjekt.

Das Gulfhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche (Schätzwert, da eine Wohnflächenberechnung nach DIN nicht vorliegt) stammt aus dem Jahr 1922 und wurde vor ca. 30 Jahren kernsaniert, u.a. das Fundament und das Dach. Dazugehörend ist eine ehemalige ca. 60 m² große Maschinenhalle sowie ein altes Backhaus, das als Mülltonnenschuppen derzeit genutzt wird. Im Gulfhaus befinden sich noch 4 Ferienwohnungen, wobei 3 davon dauerhaft vermietet sind. 

Der im Jahre 1974 - am Gulfhaus angrenzend- ebenerdige errichtete Bungalow, bietet ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Flachdach ist vor ca. 4 Jahren durch eine Fachfirma inklusive der Alu-Umrandung grunderneuert worden. Ebenfalls sind alle Fenster und die Terrassentür im Bungalow vor ca. 15 Jahren durch Kunststoffelemente ersetzt worden. Der Bungalow ist nicht vermietet.

Von der Diele gelangt man u.a. ins Wohnzimmer -ausgestattet mit einem Kamin und Fenster mit Blick in den Garten. Eine separate Gästetoilette befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich der Diele. Über die Diele gelangt man in die Küche mit direktem Zugang ins Wohnzimmer sowie zur Terrasse. Im hinteren Bereich der Diele führt ein separater Flur direkt zu dem Schlaftragt. Die 4 gleichgroßen Zimmer wurden als Kinderzimmer genutzt, gefolgt von einem Elternschlafzimmer. Es befinden sich leichte Absackungen im Fußbodenbereich des Elternschlafzimmers. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche, einem Waschtisch mit Spiegelschrank sowie einer Toilette ausgestattet. 

Es existiert ein Durchgang vom Bungalow zum Gulfhaus. Der Durchgang befindet sich am Ende des Flurs und ist mit einer Leichtbauwand verschlossen worden.

Beheizt werden die 5 Wohneinheiten über eine Gasheizung von Vissmann aus dem Jahr 2015.

Die landwirtschaftlichen Nutzflächen bestehen aus ca. 4,5 ha Ackerland direkt am Hofgrundstück angrenzend sowie weitere ca. 4,8 ha Ackerland auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Es besteht auch die Möglichkeit das Grundstück mit dem Gulfhaus und dem Bungalow ohne die zusätzlichen Ackerflächen zu erwerben. Sprechen Sie uns dazu gerne an!

 

 



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Fotos:
Ansprechpartner:
Armin Knorr

Bloher Landstraße 27
26160 Bad Zwischenahn / Bloh
Telefon: 0441-38444117
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