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Ebenerdig Wohnen - Einfamilienhaus in Oldenburg-Kreyenbrück, Richtung Bümmerstede

Objektnummer: 2263


Lage:
  • 26133 Oldenburg Niedersachsen

Infos:
  • Wohnfläche: 117 m²
  • Grundstücksgröße: 734 m²
  • Zimmer: 4
  • Haustiere:
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1978
  • Endenergiebedarf: 116,26 kwh, Kl. D
  • Energieausweis: vorhanden
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Gas-Heizung

Kosten:
  • Kaufpreis: 440.000 VHB €
  • Grunderwerbssteuer: 5,00 %
  • Notar- und Gerichtskosten: 2,00 %
  • Maklerprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. und 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  Objektbeschreibung ... mehr

Diese Immobilie wurde im Jahr 1978 erbaut - grundsolider und praktischer Bau. Auf ca. 117 m² Wohnfläche verteilen sich Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (teils überdacht), Diele mit Essbereich und weiterem Terrassenzugang, Küche mit angrenzendem Vorrats-/Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Gäste-WC. Über den Hauswirtschaftsraum gelangt man ebenfalls nach draußen (zweiter Ein-Ausgang). Im Garten haben Sie von morgens bis abends Sonne. Der südliche Gartenteil ist zudem vollständig mit einem Metallzaun eingezäunt und daher ideal für Hunde.

Das Dachgeschoss ist teils ausgebaut. Hier gibt es viel Reserve für weiteren Wohnraum. 1993 wurden eine Garage und ein Abstellraum für Gerätschaften angebaut. Ein Carport befindet sich vor dem Geräteschuppen. 

Die Holzfenster im Wohnzimmer Richtung Terrasse sowie das Badezimmerfenster im Erdgeschoss und das Fenster im Gäste-WC sind noch aus dem Ursprungsbaujahr. Alle anderen Fenster wurden 1997 getauscht und die Holzfenster gegen Kunststofffenster ersetzt. 2021 wurden die Fenster in der Küche getauscht und die Terrassentür in der Diele. 2004 ist die Haustür neu gekommen. Im Erdgeschoss verfügen alle Fenster über elektrische Außenjalousien. Die Gas-Heizung von Viessmann stammt aus dem Jahr 2010.

Das ebenerdige Wohnhaus befindet sich in Oldenburg im Stadteil Kreyenbrück, im südlichsten Teil Richtung Bümmerstede, in einer älteren Wohnsiedlung in Sackgassenlage. 

In ca. 300 m gibt es eine Bushaltestelle mit Busanbindungen Richtung Hauptbahnhof Oldenburg oder Richtung Hatterwüsting. Zudem bietet der Osternburger Kanal einen schönen Fahrradweg in die Innenstadt (rd. 5 km). Die Autobahnauffahrt Kreyenbrück ist in 3,5 km erreicht. Von hier gelangt man Richtung Bremen oder Richtung Küste nach Wilhelmshaven und Leer. Lebensmittelgeschäfte (Netto, Aldi, Kaufpark, REWE) befinden sich in direkter Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Etwas weiter entfernt, aber immer noch mit dem Fahrrad gut zu erreichen, befindet sich noch ein Lidl und Irma-Markt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Bäcker, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, Banken und auch Kindertagesstätten und Schulen sind in Bümmerstede und Kreyenbrück angesiedelt. 

Die Immobilie ist zudem ideal gelegen für Angestellte beim Klinikum Oldenburg, Zollamt Oldenburg, bei der Justizvollzugsanstalt, bei der EWE oder auch für Mitarbeiter und Soldaten der Henning-von-Tresckow-Kaserne. Diese sowie viele weitere Institutionen befinden sich im engen Umkreis. 

Zahlreiche Spielplätze für Kinder, die Reit- und Fahrschule Oldenburg, der Sportverein Bümmerstede, das Viva Fitnesscenter, das Ballhaus Oldenburg sowie das Hallenbad Kreyenbrück bieten diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Der Kaufpreis ist verhandelbar.

 

  Ausstattung ... mehr
  • Einbauküche
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Garage
  • Parkplatz
  • Garten
  • Carport


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Fotos:
Ansprechpartner:
Armin Knorr

Bloher Landstraße 27
26160 Bad Zwischenahn / Bloh
Telefon: 0441-38444117
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