Kapitänshaus in der maritimen Stadt Elsfleth direkt am Wasser/ Wassergrundstück mit großem Balkon und Garten

Das Einfamilienhaus liegt in der maritimen Stadt Elsfleth in bevorzugter Lage, direkt am Wasser (Wassergrundstück). Es besteht die Möglichkeit einen Bootssteg direkt am Grundstück zu errichten – unter Vorbehalt der Zustimmung/ Genehmigung durch die Stadt.

Das Wohnhaus, welches 1969 komplett kernsaniert wurde, verfügt über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Souterrain. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss stehen ca. 122 m² Wohnfläche zur Verfügung (Schätzwert, da keine Wohnflächenberechnung nach DIN existiert). Im gesamten Souterrain/ Untergeschoss befinden sich zusätzlich ca. 74,48 m² Nutzfläche, die teilweise als Wohnfläche nutzbar ist.

Die Immobilie befindet sich direkt am Deich. Dies führt dazu, dass sich das Erdgeschoss - von der Gartenseite gesehen - im Obergeschoss befindet und das zusätzliche Zimmer (Wohnzimmer) und Gäste-WC aus dem Souterrain, im Erdgeschoss liegen. Vom Garten kann man den Wohnbereich im Souterrain betreten und über die Außentreppe, die Wohnküche über den großen Balkon. Zudem gibt es eine innenliegende Treppe, die alle Etagen verbindet. Vom Wohnzimmer im Souterrain sowie vom Balkon und der Wohnküche hat man einen wunderschönen freien Gartenblick Richtung Wasser und Elsflether Sand. Dieser trennt die Hunte von der Weser.

Betrachten wir die Immobilie von der Straße ist die Aufteilung wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche mit angrenzendem Wohn-Esszimmer und Zugang zum Balkon mit freiem Blick zum Wasser, ein Badezimmer und ein Gästezimmer. Über die Treppe im Flur gelangt man in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein großer weiterer Wohnbereich/ Arbeitszimmer zur Verfügung.

Die Immobilie ist komplett unterkellert (Souterrain). Hier befindet sich neben der Garage noch ein Abstellraum, Heizungsraum (Brötje-Gasheizung von 2013), ein Gäste-WC und ein weiterer Wohnbereich mit einem Elektrokamin.

Die Eigentümerin wünscht sich ein Wohnrecht. Die Dauer muss noch abgestimmt werden.

Nördlich des Grundstückes entlang der Hunte – ca. 1,2 km von der Immobilie entfernt - befindet sich eine Anlegemöglichkeit für Yachten – der Yachthafen. Zudem ist die Jade Hochschule in direkter Nähe.

Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Restaurants sowie Schulen und ein Kindergarten befinden sich rd. 1-2 km südlich von der Immobilie. Auch der Bahnhof ist in rd. 900 m südlich von der Immobilie erreicht – gute Anbindung von Nordenham nach Bremen. Zudem bietet die B212 eine gute Verkehrsanbindung Richtung Nordenham. Die Stadt Oldenburg erreichen Sie von hier in ca. 30 Autominuten und bis nach Bremen. sind es ca. 50 Autominuten. 

Für die Freizeitgestaltung befindet sich der TuS Elsfleth in unmittelbarer Nähe mit einigen Sportangeboten sowie der ETB Tennis. Es gibt einen Schützenverein und eine Stadthalle, in der einige Veranstaltungen abgehalten werden. Zudem ist der Weserstrand, der gerade im Sommer zum Verweilen und Baden einlädt in Kürze mit dem Fahrrad erreicht.

• Einbauküche
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Gäste-WC
• Balkon
• Garage
• Garten
• Kellerraum