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Exklusive Wohnung mit Dachterrasse im Obergeschoss eines 4-Familienhauses in Bad Zwischenahn/ Landkreis Ammerland

Objektnummer: 2270


Lage:
  • 26160 Bad Zwischenahn Niedersachsen

Infos:
  • Wohnfläche: 116,5 m²
  • Grundstücksgröße: 1358 m²
  • Zimmer: 3
  • Haustiere:
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2018
  • Endenergiebedarf: 39,6 kwh, Kl. A
  • Energieausweis: vorhanden
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Gas-Heizung (Bj. 2018)

Kosten:
  • Kaufpreis: 475.000 €
  • Grunderwerbssteuer: 5,00 %
  • Notar- und Gerichtskosten: 2,00 %
  • Maklerprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. und 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
  Objektbeschreibung ... mehr
In zentraler Lage von Bad Zwischenahn in einer Seitenstraße befindet sich diese moderne 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit großer Dachterrasse (ca. 35 m²) und zwei Bädern. Die Wohnung ist über das Treppenhaus oder über den Personenaufzug zu erreichen. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss. Betreten Sie die Wohnung, kommen Sie direkt in den Flur. Von hier aus geht geradeaus das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer ab. Ein weiteres Badezimmer, das Gäste-Bad erreichen Sie direkt vom Flur. Beide Bäder verfügen über eine moderne ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung. Vom Flur geht auch der Hauswirtschaftsraum ab - mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Am Ende vom Flur erreichen Sie die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche. (Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Kann nach Absprache hinzuerworben werden!) Die Glastür bringt viel Licht in den Flur. Der offene Wohnbereich ist durch die großen bodentiefen Fenster sowie die überdurchschnittliche Deckenhöhe sehr hell und einladend. Von hier können Sie die große Dachterrasse betreten. Die Dachterrasse verfügt über Außenlampen, zwei Steckdosen und einen Außenwasserhahn für die Pflanzenbewässerung. Eine Markise (Marke: markilux) bietet im Sommer guten Sonnenschutz. Die Dachterrassenabgrenzung ist aus modernem Milchglas. Sie bietet guten Sichtschutz. Ein Platz zum Leben und Feiern!
Die Wohnung verfügt über elektrische Außenrollläden und Fußbodenheizung. Auf dem Dach gibt es eine Solarthermieanlage zur Warmwasser Erwärmung. Zur Wohnung gehört noch ein Carportstellplatz und ein Abstellraum. Zudem gibt es einen Besucherparkplatz auf dem Grundstück. Keller oder Bodenraum sind nicht vorhanden. 
 
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich direkt in dem Kurort Bad Zwischenahn – außerhalb des Zentrums (der Flaniermeile) in einer Seitenstraße. Bis zum Hauptbahnhof sind es rd. 800m. Von hier gibt es gute Zuganbindungen Richtung Oldenburg und weiter nach Bremen oder Richtung Leer-Emden-Norddeich. Eine Bushaltestelle befindet sich in rd. 250m Entfernung. Die Autobahnauffahrten Zwischenahner Meer oder Neuenkruge sind in rd. 10 Autominuten erreicht. Über die A28 bestehen gute Verkehrsanbindungen Richtung Oldenburg (ca. 20 Autominuten) und weiter Richtung Bremen oder aber in die andere Richtung, nach Westerstede und weiter nach Leer und Emden. Im direkten Umkreis der Immobilie, und fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen, sind diverse Lebensmittelgeschäfte wie Combi, Lidl, Edeka sowie REWE und Aldi. Viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls im Umkreis - Bäcker, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken - sowie auch Kindergärten und Schulen.
Der Kurort bietet viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten an. Sie können einen entspannten Bummel durch die Flaniermeile mit den vielen kleinen Boutiquen und Geschäften machen, am schönen Zwischenahner Meer spazieren gehen, mit dem Fahrrad eine ausgiebige Fahrradtour um das Zwischenahner Meer machen oder per Boot das Zwischenahner Meer erkunden. Es gibt einen Badepark und ein Wellenbad in der Nähe. Zudem lädt der Kurpark ein, um zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen. In dem angrenzenden Ort Rostrup, der ebenfalls zu Bad Zwischenahn gehört, gibt es den bekannten Park der Gärten – ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.
 
 

 

  Ausstattung ... mehr
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • Dachterrasse
  • Aufzug
  • Carport


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Fotos:
Ansprechpartner:
Armin Knorr

Bloher Landstraße 27
26160 Bad Zwischenahn / Bloh
Telefon: 0441-38444117
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