Solides Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in der Gemeinde Butjadingen/ Ortsteil Ruhwarden
Objektnummer: 2387
Lage:
- 26969 Butjadingen Niedersachsen
Infos:
- Wohnfläche: m²
- Grundstücksgröße: 1256 m²
- Zimmer: 9
- Haustiere:
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Baujahr: 1957
- Endenergiebedarf: 380,58 kwh, KL. H
- Energieausweis: vorhanden
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Heizungsart: Gas-Heizung (2007)
Kosten:
- Kaufpreis: 345.000,00 €
- Grunderwerbssteuer: 5 %
- Notar- und Gerichtskosten: ca. 2 %
- Maklerprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. und 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großen Grundstück mit Wintergarten (Anbau erfolgte 2021-2023) und zwei überdachten Terrassen bei der Hauptwohnung und eine weitere überdachte Terrasse bei der Mietwohnung. Ein Doppelcarport ist vorhanden und ein Außenstellplatz für die vermietete Wohnung. Das Wohnhaus erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Der Dachboden ist isoliert und vielseitig nutzbar. Das Wohnhaus ist teils unterkellert. Im Wohnzimmer der einen Wohnung befindet sich ein Kaminofen (Baujahr 2009).
Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre saniert. Wasser-, Strom- und Gasleitungen sind neu gekommen, 2007 wurden in beiden Wohnungen neue Gasheizungen eingebaut, die Bäder wurden erneuert (2010), das Dach vom Wohnhaus ist neugekommen und Dachflächenfenster wurden eingebaut (2013). 2018/2019 wurde eine Sauna verbaut und 2020 ist das Dach des Wirtschaftsgebäudes erneuert worden. Neue Kellerfenster sind 2022 eingebaut worden und 2024 wurden dann noch die Terrassen überdacht.
Die eine Haushäfte verfügt über rd. 100 m² Grundfläche und die andere Haushälfte mit Wintergarten über rd. 120 m² Grundfläche.
Dieses solide gebaute und umfangreich sanierte Zweifamilienhaus wartet auf seinen neuen Eigentümer!
Der kleine Ort Ruhwarden verfügt über einen Bäcker sowie ein paar kleinere Dienstleistungsbetriebe und mehrere Ferienwohnungen. Von der Bushaltestelle an der Hauptstraße fahren Busse Richtung Tossens und Nordenham sowie zur Schule nach Burhave. Die nächsten größeren Ortschaften sind Tossens (ca. 2,5 km entfernt) und Burhave (ca. 8,5 km entfernt). Hier finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Restau-rants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In ca. 1,7 km erreichen Sie den Deich, den Strand und die Nordsee.
Genießen Sie die Ruhe und Seeluft in dem kleine Ort Ruhwarden zwischen Tossens und Fedderwardersiel!
- Einbauküche
- 6 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- Terrasse
- Parkplatz
- Garten
- Kaminofen
- Kellerraum
- Carport
